2) Perché NON comprare casa: AFFITTO

La prima parte di questa analisi approfondita si apre con il riportare una serie di motivazione valide per le quali la scelta dell’affitto potrebbe essere la migliore per te. Le ragioni di seguito riportate potrebbero essere per te “superflue” o al contrario “molto rilevanti”, dunque cerca di ponderarle e quindi pesare correttamente i PRO e i CONTRO di questa prima ipotesi. Ti consigliamo di riportare a fianco di ogni motivazione un numero di importanza da 0 a 5 così da ottenere più facilmente una risposta oggettiva alla domanda. Dopodichè, continua a leggere la seconda parte dell’analisi così da confrontare poi la prima ipotesi con le principali ragioni per le quali invece l’acquisto potrebbe essere un’ottima idea per te. Ora però, iniziamo ad individuare le motivazioni per le quali andare in affitto.

• TRADIZIONE: Nella nostra cultura tutta italiana, noi abbiamo la tradizione tramandata di generazione in generazione di possedere la casa nella quale abitiamo, infatti devi sapere che più dell’80% della popolazione italiana possiede una casa di proprietà. Giusto o sbagliato? Non esiste una risposta univoca a questa domanda, non a caso si chiama tradizione. Una cosa però è certa, e cioè che la tradizione si basa su un periodo storico completamente diverso da quello attuale, infatti questa tradizione nasce attorno agli anni ’60, quando la nostra penisola era in totale boom economico e chiunque in Italia trovava un lavoro facilmente e le persone potevano essere quasi certe che quel lavoro gli sarebbe valso fino alla data di pensionamento (che per giunta era molto più anticipata di quella odierna). Su queste basi, la stipula di un mutuo ventennale non comportava grandi “preoccupazioni” in quanto ci si trovava in un momento di “sicurezza” economia e finanziaria. Il lavoro c’era in abbondanza per tutti. Tuttavia, il mondo odierno è cambiato radicalmente da quegli anni floridi, in effetti oggi ci troviamo in una situazione di globalizzazione totale, siamo sempre più connessi e i cambiamenti sono sempre più veloci e repentini e come se non bastasse sì susseguono crisi economiche ormai da anni. Per questa ragione sembra ovvio come basare la propria scelta solo sulla tradizione ahimè è sbagliato. Il mondo cambia e noi dobbiamo evolverci con lui se non vogliamo rimanere indietro. Metti in discussione le tue convinzioni “vecchie”. Che penso dai alla tradizione?
• IMPREVISTI: In una società sempre più dinamica e veloce come quella attuale, è matematico che nell’arco della tua vita ti dovrai scontrare con alcuni imprevisti indesiderati. Cambiamenti in ambito lavorativo, cambiamenti di città, cambiamenti in ambito sentimentale e personale che ti porteranno in altre parte del mondo e così via. Ed ecco che se tu ti sei impegnato a pagare un mutuo di 20-30 anni per quella determinata casa in quello specifico luogo e qualche imprevisto accade nella tua vita per il quale hai bisogno di utilizzare i tuoi soldi che invece ti sei vincolato da solo a dover pagare ogni mese per il mutuo, beh capisci benissimo che ti potresti trovare in seria difficoltà. Infatti, devi sapere che la banca con la quale hai sottoscritto un mutuo, dopo solo tre mesi di arretrati potrebbe decidere di iniziare la procedura per mettere la tua casa all’asta. Un vero disastro. Inoltre, conosci le varie conseguenza anche di natura giuridica che si hanno nel non pagare un mutuo? Bene, le cose da studiare sono molte prima di decidere di prendere un mutuo, per questa ragione, in primis, poniti una semplice domanda: Sono finanziariamente libero per poter sopperire ad un imprevisto improvviso?
• CAPACITÁ DI INVESTIMENTO BLOCCATA: Può essere utile andare a vivere in affitto innanzitutto perché comprare casa per viverci molto probabilmente bloccherà totalmente la tua capacità di investimento, sia se la acquisti in contanti e sia se la acquisti chiedendo un mutuo. Se la acquisti in contanti infatti immobilizzi, per esempio, 200/300.000 euro (o più) che quindi non potrai far fruttare in alcun modo, magari con altri investimenti che però produrrebbero denaro. Se invece acquisti casa tramite un mutuo, blocchi comunque la tua capacità di investimento poiché ogni mese dovrai pagare, per esempio, 600/700 euro (o più) di rata del mutuo, e soprattutto non potrai più chiedere soldi in prestito da investire in quanto la tua capacità di credito molto probabilmente sarà esaurita. In pratica se compri una casa per andare a viverci quasi sicuramente non avrai ulteriori somme da investire per generare denaro, un problema che con l’affitto non hai. Se infatti decidi di andare in affitto potrai investire le grosse somme che avresti utilizzato per comprare casa in investimenti alternativi e molto più redditizi.
• DEPERIMENTO & TECNOLOGIA: Prova ad immaginare quanto la tecnologia sia nella costruzione, sia negli impianti della casa che stai per costruire o acquistare possa invecchiare velocemente negli anni a venire. E non parliamo solamente di invecchiamento a livello temporale che comunque comporta il deperimento dell’immobile, ma soprattutto per quanto riguarda il tema delle tecnologie e delle innovazioni utilizzate che renderanno la tua casa appena comprata già obsoleta. L’obsolescenza tecnologica è un fenomeno che risulta essere oggi molto più veloce che in passato, in quanto la tecnologia ormai sta mutando rapidamente ad una velocità che noi neanche riusciamo bene a percepire. Tutto ciò comporta che potresti ritrovarti con una casa acquistata da poco che è già “vecchia”, un pò come accade ormai da anni ai nostri smartphone. Questa dinamica si sta sempre più riscontrando anche nel settore immobiliare.
• LUSSO: Infine, comprare casa potrebbe essere sbagliato in quanto, a parità di spese, la casa in affitto che potrai permetterti sarà molto migliore della casa che potresti comprare. Ovvero, in affitto possiamo permetterci una casa che il nostro reddito non ci consentirebbe di comprare. Per capire questo concetto basta vedere qualche annuncio immobiliare delle case in vendita; qualunque sia il tuo reddito troverai sicuramente delle case che potresti permetterti andando in affitto, ma che non riusciresti a comprare se dovessi chiedere un mutuo. Pensa a un bell’attico da 1 milione di euro, ci sono diversi liberi professionisti o imprenditori che potrebbero andarci a vivere pagando 2.000 € al mese di affitto, ma magari non riuscirebbero a racimolare il milione di euro per comprarlo. Dunque, in affitto la tua qualità della vita sarà più elevata.