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Quando ci si approccia allo spinoso tema della libertà finanziaria, una delle prime domanda in cui ci si imbatte è: Comprare casa o andare in affitto? C’è chi parla di debito cattivo per l’acquisto e chi sostiene che l’affitto è una spesa inutile. Vediamo in questo articolo tutti i PRO e CONTRO per rispondere una volta per tutte a questo quesito!

1) Il Dilemma AFFITTO vs ACQUISTO


Tutti prima o poi si chiedono se acquistare casa o andare in affitto
. Se anche tu hai questo dubbio, allora sai bene quanto questo dilemma possa essere difficile d’affrontare. Tuttavia, sei arrivato nel posto giusto, in effetti in questo articolo ti accompagneremo in una analisi completa del tema in oggetto, in modo tale che TU possa scegliere in autonomia quale sia la risposta giusto per te, sulla base della tua situazione finanziaria ed esigenze personali. Scegliere di comprare o di rimanere in affitto può determinare il tuo futuro, questo è un passo importante, che può metterti in crisi. Spesso, inoltre, si tende a pensare che prima o poi l’acquisto di una casa sia obbligatorio. “Avere un tetto sopra la testa” è un modo per dire che si ha bisogno della certezza che qualunque cosa accadrà si avrà per sempre un posto in cui vivere e da poter chiamare nel vero senso della parola CASA. Non è detto però che acquistare possa essere meglio di rimanere in affitto, entrambe le soluzioni abitative possono avere connotazioni sia positive sia negative. Scegliere se acquistare una proprietà o rimanere in affitto, infatti, può variare a seconda delle esigenze, quindi comprare casa non dev’essere una scelta obbligata ma una decisione ponderata a seconda anche delle proprie condizioni economiche e lavorative. Iniziamo con l’analisi nel prossimo paragrafo, continua a leggere!

casa

2) Perché NON comprare casa: AFFITTO


La prima parte di questa analisi approfondita si apre con il riportare una serie di motivazione valide per le quali la scelta dell’affitto potrebbe essere la migliore per te. Le ragioni di seguito riportate potrebbero essere per te “superflue” o al contrario “molto rilevanti”, dunque cerca di ponderarle e quindi pesare correttamente i PRO e i CONTRO di questa prima ipotesi. Ti consigliamo di riportare a fianco di ogni motivazione un numero di importanza da 0 a 5 così da ottenere più facilmente una risposta oggettiva alla domanda. Dopodichè, continua a leggere la seconda parte dell’analisi così da confrontare poi la prima ipotesi con le principali ragioni per le quali invece l’acquisto potrebbe essere un’ottima idea per te. Ora però, iniziamo ad individuare le motivazioni per le quali andare in affitto.

  • TRADIZIONE: Nella nostra cultura tutta italiana, noi abbiamo la tradizione tramandata di generazione in generazione di possedere la casa nella quale abitiamo, infatti devi sapere che più dell’80% della popolazione italiana possiede una casa di proprietà. Giusto o sbagliato? Non esiste una risposta univoca a questa domanda, non a caso si chiama tradizione. Una cosa però è certa, e cioè che la tradizione si basa su un periodo storico completamente diverso da quello attuale, infatti questa tradizione nasce attorno agli anni ’60, quando la nostra penisola era in totale boom economico e chiunque in Italia trovava un lavoro facilmente e le persone potevano essere quasi certe che quel lavoro gli sarebbe valso fino alla data di pensionamento (che per giunta era molto più anticipata di quella odierna). Su queste basi, la stipula di un mutuo ventennale non comportava grandi “preoccupazioni” in quanto ci si trovava in un momento di “sicurezza” economia e finanziaria. Il lavoro c’era in abbondanza per tutti. Tuttavia, il mondo odierno è cambiato radicalmente da quegli anni floridi, in effetti oggi ci troviamo in una situazione di globalizzazione totale, siamo sempre più connessi e i cambiamenti sono sempre più veloci e repentini e come se non bastasse sì susseguono crisi economiche ormai da anni. Per questa ragione sembra ovvio come basare la propria scelta solo sulla tradizione ahimè è sbagliato. Il mondo cambia e noi dobbiamo evolverci con lui se non vogliamo rimanere indietro. Metti in discussione le tue convinzioni “vecchie”. Che penso dai alla tradizione?
  • IMPREVISTI: In una società sempre più dinamica e veloce come quella attuale, è matematico che nell’arco della tua vita ti dovrai scontrare con alcuni imprevisti indesiderati. Cambiamenti in ambito lavorativo, cambiamenti di città, cambiamenti in ambito sentimentale e personale che ti porteranno in altre parte del mondo e così via. Ed ecco che se tu ti sei impegnato a pagare un mutuo di 20-30 anni per quella determinata casa in quello specifico luogo e qualche imprevisto accade nella tua vita per il quale hai bisogno di utilizzare i tuoi soldi che invece ti sei vincolato da solo a dover pagare ogni mese per il mutuo, beh capisci benissimo che ti potresti trovare in seria difficoltà. Infatti, devi sapere che la banca con la quale hai sottoscritto un mutuo, dopo solo tre mesi di arretrati potrebbe decidere di iniziare la procedura per mettere la tua casa all’asta. Un vero disastro. Inoltre, conosci le varie conseguenza anche di natura giuridica che si hanno nel non pagare un mutuo? Bene, le cose da studiare sono molte prima di decidere di prendere un mutuo, per questa ragione, in primis, poniti una semplice domanda: Sono finanziariamente libero per poter sopperire ad un imprevisto improvviso?
  • CAPACITÁ DI INVESTIMENTO BLOCCATA: Può essere utile andare a vivere in affitto innanzitutto perché comprare casa per viverci molto probabilmente bloccherà totalmente la tua capacità di investimento, sia se la acquisti in contanti e sia se la acquisti chiedendo un mutuo. Se la acquisti in contanti infatti immobilizzi, per esempio, 200/300.000 euro (o più) che quindi non potrai far fruttare in alcun modo, magari con altri investimenti che però produrrebbero denaro. Se invece acquisti casa tramite un mutuo, blocchi comunque la tua capacità di investimento poiché ogni mese dovrai pagare, per esempio, 600/700 euro (o più) di rata del mutuo, e soprattutto non potrai più chiedere soldi in prestito da investire in quanto la tua capacità di credito molto probabilmente sarà esaurita. In pratica se compri una casa per andare a viverci quasi sicuramente non avrai ulteriori somme da investire per generare denaro, un problema che con l’affitto non hai. Se infatti decidi di andare in affitto potrai investire le grosse somme che avresti utilizzato per comprare casa in investimenti alternativi e molto più redditizi.
  • DEPERIMENTO & TECNOLOGIA: Prova ad immaginare quanto la tecnologia sia nella costruzione, sia negli impianti della casa che stai per costruire o acquistare possa invecchiare velocemente negli anni a venire. E non parliamo solamente di invecchiamento a livello temporale che comunque comporta il deperimento dell’immobile, ma soprattutto per quanto riguarda il tema delle tecnologie e delle innovazioni utilizzate che renderanno la tua casa appena comprata già obsoleta. L’obsolescenza tecnologica è un fenomeno che risulta essere oggi molto più veloce che in passato, in quanto la tecnologia ormai sta mutando rapidamente ad una velocità che noi neanche riusciamo bene a percepire. Tutto ciò comporta che potresti ritrovarti con una casa acquistata da poco che è già “vecchia”, un pò come accade ormai da anni ai nostri smartphone. Questa dinamica si sta sempre più riscontrando anche nel settore immobiliare.
  • LUSSO: Infine, comprare casa potrebbe essere sbagliato in quanto, a parità di spese, la casa in affitto che potrai permetterti sarà molto migliore della casa che potresti comprare. Ovvero, in affitto possiamo permetterci una casa che il nostro reddito non ci consentirebbe di comprare. Per capire questo concetto basta vedere qualche annuncio immobiliare delle case in vendita; qualunque sia il tuo reddito troverai sicuramente delle case che potresti permetterti andando in affitto, ma che non riusciresti a comprare se dovessi chiedere un mutuo. Pensa a un bell’attico da 1 milione di euro, ci sono diversi liberi professionisti o imprenditori che potrebbero andarci a vivere pagando 2.000 € al mese di affitto, ma magari non riuscirebbero a racimolare il milione di euro per comprarlo. Dunque, in affitto la tua qualità della vita sarà più elevata.

    immobili

3) Perché comprare casa: ACQUISTO


Dopo aver compreso i principali aspetti positivi e negativi di vivere in affitto nel paragrafo precedente è arrivato il momento di affrontare, in questa seconda parte dell’analisi, le motivazioni per le quali invece acquistare un’immobile può essere la scelta ottimale per te. Come al solito, pesa gli spunti sotto citati con un numero da 0 a 5 e infine compara i dati del punto precedente con quelli di questo paragrafo e avrai la tua personalissima scelta alla tanto sofferta domanda tra acquistare e affittare la tua prima casa. Buona scelta!

  • EMOZIONE: Se comprare casa per te è un’emozione forte, un desiderio ardente, qualcosa che desideri da tutta la vita e che permette di sentirti soddisfatto dato che realizzi un tuo sogno, allora fallo. Si fallo perché la tua vita non è meramente soldi ed aspetti economico-finanziari, ma la tua vita è fatta di emozioni, sentimenti e di godere ciò che ti puoi permettere. Tuttavia, se questa è la tua scelta, mi raccomando mettiti nelle condizioni di poter pagare un mutuo senza problemi, cerca di ottenere prima più entrate e non dipendere esclusivamente dal tuo lavoro altrimenti un imprevisto potrebbe compromettere la tua serenità finanziaria. Quindi, crea tutte le condizioni ideali per goderti questo tuo sogno senza “sofferenza”.
  • INFLAZIONE: Un altro aspetto da considerare tra i pro quando si pensa all’acquisto di una casa è senza alcun dubbio il tema inflazione. In effetti, storicamente il settore immobiliare è sempre stato un buon “rifugio” verso l’inflazione che avanza e che rosicchia il nostro patrimonio di anno in anno. I prezzi dei beni e dei servizi continuano ad aumentare sempre più frequentemente e velocemente, basti pensare ai prezzi dei ristoranti o della benzina, sembrano non placarsi mai ci hai fatto caso anche tu? Bene, a questo proposito, proprio come l’oro, anche una casa può fungere da scudo contro l’inflazione o meglio da “store” di valore. Alcune persone infatti decidono di spostare la propria liquidità (che non crea valore) verso le abitazioni di lusso, sicure che possono affittare o utilizzare come fonte di protezione del loro patrimonio creando di fatto nuovo valore. Generalmente però, questo ragionamento viene fatto per l’acquisto di una seconda casa o terza piuttosto che per la prima casa di proprietà con mero scopo di abitazione. Valuta bene la tua personale situazione.
  • PATRIMONIO: Se anche tu hai a disposizione tanta liquidità da parte con la quale non sai bene cosa farne, beh valutare di acquistare una casa potrebbe fare al caso tuo. Infatti, la diversificazione dei tuoi investimenti per tutelare al meglio il tuo patrimonio è senza ombra di dubbio uno dei punti cardine di un bravo investitore; quindi allocare una parte dei tuoi risparmi in immobili può essere la scelta giusta per te per ottenere una buona diversificazione del tuo portafoglio.
  • PIENA LIBERTÁ: Avere la casa di proprietà significa per molti fare un pò quello che si vuole, quando lo si vuole, senza dover rendere conto a nessuno. Significa non dover chiedere un permesso se si vuole bucare un muro o eseguire qualche lavoretto, significa avere più libertà intesa come piena scelta di cosa fare del tuo immobile. Questo fa sì anche che tu abbia sempre e comunque un tetto sopra la testa, un posto in cui vivere qualunque cosa accada. Ovviamente tutti questi aspetti sono veri se e solo se abbiamo una casa di proprietà; fin tanto che paghiamo il mutuo alla banca, potremmo perdere la casa in qualunque momento in caso di mancati pagamenti e successivo pignoramento della stessa.
  • BUSINESS: Ultimo punto di questa analisi approfondita non poteva che essere l’aspetto legato al business di immobili. Intendiamoci, comprare casa per poi rivenderla ad un prezzo maggiorato ed ottenerne così una plusvalenza è a tutti gli effetti un vero e proprio business che esiste da millenni e di certo non finirà proprio ora. Dunque, se sei un amente del mattone e hai delle buone conoscenze in questo settore, perché no, puoi valutare anche tu di iniziare il tuo personale business di compra-vendita di immobili e dunque acquistare casa è solo uno step del tuo processo per guadagnare soldi con le case. Se fatto in modo ottimale, questo tipo di business può generarti entrate impattanti per le tue finanze e per raggiungere la libertà finanziaria.

4) Conclusioni


Quelli sopra riportati sono i principali pro e contro di entrambe le soluzioni, a questo punto sta a te scegliere in base alle tue esigenze. Prova a confrontare i 5 punti riportati in entrambe le due opzioni possibili ed individua quale tra queste hanno per te e i tuoi cari un peso specifico maggiore. Non esiste una risposta giusta per tutti, ognuno di noi ha una situazione finanziaria e personale differente dagli altri, di conseguenza questa analisi ha il solo scopo di farti ragionare in modo approfondito sui principali aspetti positivi e negativi delle due soluzioni per accompagnarti nella tua personalissima scelta.

In effetti, anche se andare in affitto può sembrare a molti la soluzione migliore (almeno da un punto di vista economico), in quanto comprare casa blocca la tua capacità di investimento, inoltre la casa che compri non potrà adattarsi alle nuove esigenze della tua vita, infine l’affitto a parità di spese ti permette di vivere in una casa più bella e di non dover pensare al deperimento dell’immobile; molto spesso però la parte emotiva e personale può scaturire in noi scelte diverse che ci portano comunque alla felicità. L’unico aspetto che in tutto questo ragionamento non può mai essere sottovalutato è quello relativo alla comprensione di ciò che ci possiamo davvero permettere senza “soffrire” in caso di eventi inaspettati, in modo tale da tutelare la nostra piena libertà finanziaria.


E tu quale pensi sia la scelta più adatta a te l’acquisto o l’affitto? Dicci la tua nei commenti qui sotto e leggi l’articolo “8 Passi per Raggiungere la LIBERTÁ FINANZIARIA” su SuitUpBlog 🙂
Articolo redatto dal consulente digitale Leonardo Papaveri!

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